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一建工程法规:建设工程代理行为的设立和终止

一、建设工程代理行为的设立

(一)不得委托代理的建设工程活动

建设工程的承包活动不得委托代理。《建筑法》规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

(二)一般代理行为无法定的资格要求

一般的代理行为可以由自然人、法人担任代理人,对其资格并无法定的严格要求。即使是诉讼代理人,也不要求必须由具有律师资格的人担任。

下列人员可以被委托为诉讼代理人:(1)律师、基层法律服务工作者;(2)当事人的近亲属或者工作人员;(3)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

(三)民事法律行为的委托代理

建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。民事法律行为的委托代理。可以用书面形式,也可以用口头形式。但是,法律规定用书面形式的,应当用书面形式。

二、建设工程代理行为的终止【重要】

《民法总则》规定,有下列情形之一的,委托代理终止:

(1)代理期间届满或代理事项完成;

(2)被代理人取消委托或代理人辞去委托;

(注:委托人和受托人都可以随时解除委托,但除不可归责于该当事人外,应赔偿损失。)

(3)代理人丧失民事行为能力;

(注:被代理人取得或恢复行为能力委托代理不终止)

(4)代理人或被代理人死亡;

(注:被代理人死亡不必然终止)

(5)作为被代理人或代理人的法人、非法人组织终止。

【例题1·单选】关于代理的说法,正确的是( )。【2017】

A.作为被代理人的法人终止,委托代理终止

B.代理涉及被代理人和代理人两方当事人

C.民事法律行为的委托代理必须采用书面形式

D.代理人明知被委托代理的事项违法仍进行代理的,代理人承担全部民事责任

【答案】A

【解析】

B错误。代理涉及三方当事人,即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。

C错误。民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。但是,法律规定用书面形式的,应当用书面形式。

D错误。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,被代理人和代理人负连带责任。

【例题2·多选】建设工程代理行为的终止情形主要包括( )。

A.代理人丧失民事行为能力

B.代理期间届满或者代理事务完成

C.被代理人取消委托或者代理人辞去委托

D.被代理人恢复民事行为能力

E.作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止

【答案】ABCE

【解析】本题涉及的考点是建设工程代理行为的终止。《民法总则》规定,有下列情形之一的,委托代理终止:①代理期间届满或者代理事务完成;②被代理人取消委托或者代理人辞去委托;③代理人丧失民事行为能力;④代理人死亡或者被代理人;⑤作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

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